Muri umidi e muffa nella casa vacanze vuota: cosa aiuta davvero

Perché proprio le case vuote diventano umide

Una casa chiusa per mesi non viene riscaldata e quasi mai arieggiata. I muri si raffreddano e l'aria interna si ricambia poco. Quando l'umidità aumenta – per esempio nelle giornate miti e umide di primavera e autunno, frequenti sul lago – l'umidità si condensa sui punti più freddi: negli angoli delle stanze, sugli sguinci delle finestre e dietro gli armadi addossati ai muri esterni. È proprio lì che compaiono le prime macchie.

A questo si aggiunge il momento dell'arrivo: se la casa fredda viene riscaldata in fretta e nello stesso tempo si cucina, si fa la doccia e si stende il bucato, molta aria umida incontra muri freddi. Anche questo favorisce la condensa – spesso proprio nelle settimane in cui Lei è in casa.

Le cause più frequenti

Prima di tinteggiare o intonacare bisogna capire da dove arriva l'acqua. Altrimenti il problema si ripresenta, di solito già dopo un inverno. Le cause tipiche sono:

• Condensa: l'aria umida della stanza si deposita sulle pareti fredde – la causa tipica della muffa negli angoli e dietro i mobili.
• Umidità di risalita: soprattutto le case più vecchie, senza barriera nella muratura, assorbono acqua dal terreno verso l'alto. Si riconosce da una fascia umida nella parte bassa del muro, spesso con efflorescenze saline.
• Infiltrazioni dall'esterno: grondaie e pluviali difettosi, crepe in facciata, raccordi delle finestre non a tenuta, terrazze o balconi.
• Muri controterra: le case in collina, numerose sulla sponda orientale, hanno spesso locali parzialmente interrati.
• Perdite dagli impianti: una piccola perdita in un tubo dell'acqua può passare inosservata per mesi se in casa non c'è nessuno.

Spesso più cause si sommano, per esempio uno zoccolo leggermente umido e una ventilazione insufficiente. Per questo conviene guardare con attenzione prima di scegliere una soluzione. Quando l'umidità arriva dall'esterno conta anche la facciata: una pittura integra, che respinge la pioggia ma resta traspirante, protegge la muratura – ne parliamo nell'articolo Quale pittura per facciate resiste al clima del lago?.

Segnali d'allarme: a cosa fare attenzione

A ogni soggiorno vale la pena fare un breve giro di controllo. Questi segnali indicano un problema di umidità:

• odore di chiuso all'ingresso, che non sparisce del tutto nemmeno arieggiando,
• puntini grigi, verdi o neri negli angoli, sugli sguinci delle finestre o dietro i mobili,
• pittura che fa bolle o si stacca,
• depositi bianchi cristallini e intonaco che si sgretola nella parte bassa del muro,
• aloni scuri che attraversano il muro come il segno lasciato dall'acqua,
• macchie di umidità su tessuti, materassi o libri,
• vetri delle finestre appannati al mattino.

Fotografi questi punti a ogni visita dalla stessa angolazione. Così capisce se qualcosa si sta estendendo, e un'impresa specializzata può valutare meglio la situazione anche a distanza.

Risanare invece di ridipingere

Ridipingere semplicemente sopra la muffa non serve: di solito ricompare attraverso la nuova pittura e la causa resta. Le zone colpite non vanno nemmeno spazzolate a secco, perché le spore si diffondono nell'aria. Per piccole superfici spesso basta un trattamento eseguito correttamente; se la muffa è estesa o ricompare, la causa va chiarita con precisione. È utile seguire un ordine preciso:

1. Trovare ed eliminare la causa – per esempio riparare la grondaia, chiudere la crepa in facciata o far riparare una perdita.
2. Rimuovere l'intonaco danneggiato abbondantemente oltre la zona visibilmente colpita.
3. Lasciare asciugare la muratura.
4. Intonacare di nuovo – sui muri carichi di sali con un intonaco deumidificante.
5. Tinteggiare con una pittura traspirante.

L'intonaco deumidificante (o macroporoso) ha molti pori grandi. I sali della muratura si depositano al suo interno invece di far saltare la superficie, e l'umidità può uscire sotto forma di vapore. Non blocca però la fonte dell'umidità; in caso di forte risalita possono servire ulteriori interventi.

Per la pittura vale questo: su muri a rischio di umidità e su intonaco deumidificante vanno usate pitture minerali traspiranti, come quelle a calce o ai silicati. La loro elevata alcalinità rende inoltre la vita difficile alla muffa. Le pitture sintetiche più chiuse o al lattice tendono invece a trattenere l'umidità. Le pitture con additivi antimuffa possono aiutare nei punti critici, ma non sostituiscono mai l'eliminazione della causa. Attenzione anche ai rivestimenti: chi copre un muro umido con il cartongesso nasconde soltanto il problema.

Arieggiare e prevenire quando la casa è vuota

Quando è sul posto, arieggi più volte al giorno per qualche minuto con le finestre spalancate, meglio se da una parte all'altra della casa, invece di lasciare le finestre a ribalta per ore. Dopo aver cucinato o fatto la doccia, apra subito. Per il periodo in cui la casa resta vuota sono utili queste misure:

• Misurare l'umidità: un igrometro, magari con lettura a distanza tramite app, mostra la situazione in casa. Valori che restano a lungo ben sopra il 60 per cento sono un campanello d'allarme.
• Deumidificatore con tubo collegato direttamente a uno scarico, così il serbatoio non si riempie e l'apparecchio non si spegne.
• Temperatura minima in inverno: un riscaldamento basso e costante protegge dal gelo e mantiene i muri un po' più caldi.
• Staccare i mobili: posizionare armadi e divani a qualche centimetro dai muri esterni, lasciare aperte le porte interne e quelle degli armadi.
• Far arieggiare nel modo giusto: chi controlla la casa dovrebbe aprire nelle giornate asciutte – non nelle giornate estive afose verso cantine o locali freschi al piano terra, perché lì l'aria calda si condensa sui muri.
• Controllare prima dell'inverno: grondaie, pluviali, scarichi delle terrazze e crepe in facciata.

Come organizzare controlli, chiavi e artigiani quando non è sul posto lo spieghiamo nell'articolo Rinnovare la casa vacanze sul Lago di Garda a distanza.

Se nella Sua casa vacanze si sono già formate macchie o aloni di sali, ci mandi delle foto. Veniamo a vedere i punti sul posto e ci occupiamo dell'intonacatura necessaria e delle tinteggiature interne più adatte.