Rinnovare la casa vacanze sul Lago di Garda mentre si è lontani

Come funziona, in breve

Chi vive in Germania, Austria o Svizzera e trascorre solo alcune settimane all'anno sul lago può comunque organizzare bene i lavori di tinteggiatura. Che si tratti di tinteggiature interne, facciata o persiane, la chiave è un percorso chiaro, in cui ogni passaggio viene messo per iscritto. Da noi funziona così:

1. Richiesta con foto – tramite il modulo, per e-mail o WhatsApp.
2. Sopralluogo – vediamo di persona stanze, pareti e facciata.
3. Preventivo scritto – con i lavori previsti, i materiali e le tinte.
4. Esecuzione – su richiesta anche mentre Lei non c'è.
5. Documentazione fotografica – via WhatsApp o e-mail, dallo stato iniziale al risultato finito.

Non deve quindi venire sul posto per ogni passaggio. Nei paragrafi seguenti trova che cosa può fare Lei perché tutto proceda senza intoppi.

La richiesta: quali foto aiutano davvero

Più le prime foto sono chiare, meglio si può stimare il lavoro e più mirato sarà il sopralluogo. Sono utili:

• Foto d'insieme di ogni stanza interessata, da due angoli; per la facciata, ogni lato della casa separatamente.
• Primi piani dei danni – crepe, macchie, pittura che si stacca, zone umide –, possibilmente con un oggetto accanto per capire le dimensioni.
• Misure indicative e altezze dei locali, oppure una planimetria, se disponibile.
• Accesso e dintorni: scale, vicoli stretti, possibilità di parcheggio, accesso per un furgone.
• I Suoi desideri: tinte, periodo preferito e se la casa viene affittata.

Indichi anche se la casa fa parte di un condominio. In tal caso, per lavori su facciata o vano scale, di norma vanno coinvolti l'amministratore e l'assemblea dei condomini.

Sopralluogo e preventivo: a cosa fare attenzione

Per il sopralluogo qualcuno deve aprire la casa: Lei stesso durante il prossimo soggiorno, un vicino, l'amministratore o un'altra persona di fiducia. In seguito riceve un preventivo scritto. Verifichi che descriva chiaramente questi punti:

• quali stanze e superfici vengono trattate,
• quali lavori preparatori servono, per esempio stuccatura, ripristini o fondo,
• quali pitture e tinte vengono usate, meglio se con codice colore,
• come vengono protetti pavimenti, mobili e finestre e se serve un ponteggio,
• in quale periodo si lavora e quando è dovuto ciascun pagamento.

Domande e modifiche è meglio chiarirle per iscritto. Così in seguito è chiaro per entrambe le parti che cosa è stato concordato – e i messaggi si possono tradurre con calma, se serve.

Chiavi, accesso e preparazione della casa

La consegna delle chiavi la concordiamo con Lei caso per caso: di persona, tramite un vicino, l'amministratore o un'altra persona di fiducia. Perché il lavoro possa iniziare senza dubbi, conviene chiarire prima alcune cose:

• Riporre o chiudere a chiave oggetti di valore, documenti e oggetti delicati.
• Allarme: chi può gestirlo e come?
• Luce e acqua devono essere allacciate. In inverno il riscaldamento dovrebbe essere acceso, perché pittura e stucco asciughino correttamente.
• Case in affitto: bloccare i giorni di lavoro nel calendario delle prenotazioni.
• Condominio: informare l'amministratore delle date e rispettare gli orari di silenzio del regolamento.
• In alcuni centri storici ci sono zone a traffico limitato (ZTL): è utile sapere dove i mezzi possono fermarsi.

È utile anche un breve promemoria scritto sulla casa: dove si trovano il quadro elettrico e il rubinetto generale, quali finestre si bloccano, dove si getta la spazzatura e chi chiamare in caso di emergenza. Si risparmiano telefonate e Lei ha la sicurezza che in casa nulla venga lasciato al caso.

Comunicazione e foto durante i lavori

Durante i lavori riceve foto via WhatsApp o e-mail: dello stato iniziale, dei passaggi intermedi importanti e del risultato. Così vede anche ciò che poi sparisce sotto la nuova pittura, come crepe riparate o zone stuccate di nuovo. Le foto utili non mostrano solo il risultato, ma anche il percorso: mobili coperti, superfici preparate, la prima e la seconda mano.

A volte solo durante il lavoro emerge che c'è altro da fare – per esempio intonaco che si stacca sotto la vecchia pittura o una macchia di umidità dietro un armadio. Concordi che eventuali lavori aggiuntivi vengano eseguiti solo dopo il Suo consenso scritto. Di solito basta una foto con una breve spiegazione per poter decidere a distanza. È pratico anche avere, dalla Sua parte, una sola persona di riferimento, così i messaggi non si perdono in più chat e le decisioni non vengono prese due volte.

Verifica finale e fattura

Alla fine riceve una serie di foto dei lavori finiti, stanza per stanza o lato per lato. Le guardi con calma e segnali eventuali domande, meglio subito con foto e una breve descrizione. Al prossimo soggiorno vale la pena fare un giro per vedere tutto di persona – oppure può chiederlo a una persona di fiducia. Un piccolo consiglio: faccia etichettare la pittura avanzata con tinta e stanza e conservarla in casa al riparo dal gelo. Così piccoli difetti si potranno ritoccare in seguito con lo stesso colore.

Per la fattura ci servono nome e cognome completi e indirizzo. Se ha un codice fiscale italiano, ce lo indichi. Conservi insieme preventivo, fattura e foto: documentano lo stato della casa e sono utili per lavori futuri, per l'affitto o in caso di vendita. Quando conviene programmare i diversi lavori lo spieghiamo nell'articolo Il periodo migliore per i lavori di imbiancatura sul Garda.

Vuole rinfrescare la Sua casa vacanze senza essere presente? Ci invii qualche foto tramite la nostra richiesta: La ricontatteremo con i prossimi passi.